湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 相較于一手房市場，二手房交易過程更加繁雜與瑣碎。消費者協(xié)會曝光二手房維權問題也是頻頻出現(xiàn)。因此，在二手房交易市場買家與賣家“水火不容”的狀況經(jīng)�？梢钥吹�。而消費者在這場“戰(zhàn)役”中往往“身負重傷“。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家建議購房者不要相信賣家的口頭協(xié)議，要相信白紙黑字的合同才能有效的維護自己的權益，日后房子一旦出現(xiàn)什么問題，便有依有據(jù)的進行維權。
在二手房交易中，合同就像是保護購房者的“盔甲”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒廣大二手房購房者在簽署合同時要著重明確四大問題：
明確房屋遺留問題
房屋遺留問題房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中寫明。
合同中明確付款和過戶時間
在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，在此提醒消費者，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。
合同中明確買賣雙方違約責任
多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一 落實到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。以防止這些被“雪藏”的問題在買賣過程中出現(xiàn)。
明確補充協(xié)議
目前二手房交易中主要是使用相關部門發(fā)布的標準合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補充協(xié)議，但是有很多消費者認為使用補充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無據(jù)可依，只能自認倒霉；因此重視使用補充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。
