湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月13日訊 開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，總是出盡各種花招，打出各種廣告用盡全力讓購(gòu)房者買房。然而，在買了房之后，又開始“說(shuō)話不算數(shù)”。樓市之間迷霧重重，其實(shí)存在很多貓膩，埋下多處“陷阱”等著購(gòu)房者跳，吃虧的往往是購(gòu)房者。開發(fā)商各出奇招，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)自如？
虛假?gòu)V告
設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也�；ㄕ�，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
應(yīng)對(duì)：最好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
物業(yè)管理
開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益�；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
逃避債務(wù)
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
亂收費(fèi)
物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
1、超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。
2、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。
應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。預(yù)防購(gòu)房陷阱
應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。
房產(chǎn)證拖著不辦
有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。幾年來(lái)每次去找開發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。
應(yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
戶型拆分一房多賣
樓市的慘淡，迫使他們不得不將曾經(jīng)拼接的大戶型拆分來(lái)賣，與此同時(shí)，當(dāng)初的部分投機(jī)客也被套牢，急成了熱鍋上的螞蟻。
一些開發(fā)商在房屋買賣過(guò)程中，受利益驅(qū)使，將一套房屋同時(shí)賣給兩人，甚至多人，這種現(xiàn)象嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并嚴(yán)重影響社會(huì)信用�！耙环慷噘u”，是我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在的一個(gè)突出問(wèn)題，“一房多賣”從中漁利的不法房地產(chǎn)商，嚴(yán)重挫傷了群眾購(gòu)房的積極性，影響了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
