湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月12日訊 新房質(zhì)量問題頻頻發(fā)生，屢見不鮮。吃虧永遠(yuǎn)是咱老百姓。近期365房產(chǎn)網(wǎng)論壇不少網(wǎng)友針對(duì)新房驗(yàn)房產(chǎn)生熱烈的討論，網(wǎng)友陳先生聽說新房在收房前可以驗(yàn)房，不知道有沒有必要？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家：房屋作為一種特殊的商品，勢(shì)必存在一些質(zhì)量問題，但由于房屋的構(gòu)造包含了諸多專業(yè)知識(shí)，因此并不是每一位購(gòu)房者都能夠清楚地掌握，而這些問題如果被忽視，就有可能給購(gòu)房者造成損失，在日后的使用或裝修過程中帶來不便。這樣，就需要專業(yè)的人員根據(jù)各種國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、借助專業(yè)工具和設(shè)備對(duì)房屋做檢驗(yàn)，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)得到整改。驗(yàn)房，就像醫(yī)生看病，不但查出病癥，而且還開出藥方。通過驗(yàn)房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過開發(fā)商整改還可以最大程度減低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，也可以減少后續(xù)裝飾的經(jīng)濟(jì)投入及返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也能為索賠提供強(qiáng)有力的證據(jù)。
近期即將收房的陳先生提出疑問，新房如何驗(yàn)房？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提供驗(yàn)房小妙招：
1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3招：輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4招：頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ�，所交工的房屋要么�?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
5招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
6招：保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
7招：大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
8招：暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
10招：拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
14招：開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
15招：檢查地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
準(zhǔn)備驗(yàn)收裝備要齊全
驗(yàn)收不能只用眼看，還一定要用專業(yè)的工具來輔助檢測(cè)，據(jù)驗(yàn)房師介紹，常見的驗(yàn)收工具有尺子、榔頭、試電插座等。
尺在驗(yàn)收時(shí)主要用來測(cè)量房屋預(yù)留空間是否合理、櫥柜的大小是否和原設(shè)計(jì)一致等�？砍呤羌已b監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測(cè)工具，用來檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直，地板是否平整。通過榔頭敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象。試電插座是用來測(cè)試電路內(nèi)線序是否正常的一項(xiàng)必備工具。試電插座上有3個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)3個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中沒有火線；只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線；只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。
方法要按合同條款逐項(xiàng)驗(yàn)收
裝修工程結(jié)束后，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)一定要按照合同中的施工條款進(jìn)行逐項(xiàng)檢驗(yàn)，業(yè)主要充分運(yùn)用自己的權(quán)利，對(duì)一般的質(zhì)量問題可與裝飾公司商議修整的時(shí)間、項(xiàng)目和內(nèi)容；如發(fā)現(xiàn)較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，業(yè)主可考慮通過相關(guān)技術(shù)部門，根據(jù)檢測(cè)報(bào)告追究裝修公司的違約責(zé)任。同時(shí)建議業(yè)主，在裝修工程開始前可考慮引入第三方托管公司的專業(yè)人員為業(yè)主的裝修工程進(jìn)行保駕護(hù)航。
誤區(qū)不要等到“秋后算總賬”
很多業(yè)主在裝修的過程中，很少到工地上去看，而是在裝修完畢之后，再來驗(yàn)收所有的工程，這是家裝驗(yàn)收的誤區(qū)。這時(shí)候隱蔽工程早已做好，業(yè)主要驗(yàn)收就很難了，這時(shí)再返工，成本也太大。
在每個(gè)施工環(huán)節(jié)結(jié)束之后都要進(jìn)行工程驗(yàn)收。首先，入場(chǎng)前應(yīng)該驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量、等級(jí)、規(guī)格是否與合同相符。第二階段的驗(yàn)收應(yīng)該是水路、電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理。第三次驗(yàn)收要在木工基礎(chǔ)做完之后，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時(shí)返工。
建議施工過程不妨拍照留底
有業(yè)主在裝修工程驗(yàn)收的時(shí)候，覺得有些項(xiàng)目存在一些缺陷，要求裝修公司再處理完善些。但裝修公司則認(rèn)為，工程已按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施。雙方各持己見，驗(yàn)收始終無法順利完成。
在裝修過程中，業(yè)主可以現(xiàn)場(chǎng)拍一些照片，作為維權(quán)的資料來保存。這其實(shí)更像是“心理戰(zhàn)”，一些裝修公司會(huì)覺得業(yè)主“留下了證據(jù)”，不敢減少工序或減料。另外，業(yè)主也可請(qǐng)第三方托管對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。在驗(yàn)收的時(shí)候，如果自己不懂，也可請(qǐng)熟悉的朋友或第三方來協(xié)助驗(yàn)收。
提醒室內(nèi)空氣質(zhì)量也要驗(yàn)收
絕大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為，家裝驗(yàn)收就是對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。其實(shí)，裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量也是驗(yàn)收的項(xiàng)目之一。
據(jù)了解，我國(guó)已經(jīng)實(shí)施了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，其中明確規(guī)定：“裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失�！彬�(yàn)房師建議：業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)，如果原合同上沒有室內(nèi)環(huán)境條款，最好增加一句“必須符合國(guó)家室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。
