湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月11日訊 從近期的全國(guó)樓市動(dòng)態(tài)分析，房地產(chǎn)政策依然會(huì)持續(xù)從緊，2012年下半年湘潭市房屋由于剛性需求釋放銷售量可能會(huì)好轉(zhuǎn)，價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)者預(yù)期的大幅度降價(jià)現(xiàn)象。
據(jù)了解，上半年湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控政策影響下，市場(chǎng)下行壓力越來(lái)越大，調(diào)控影響日益明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月份湘潭全市商品房均價(jià)為3286元/平方米，去年同期全市均價(jià)為3271元/平方米，平均每平方米僅增長(zhǎng)15元。
下半年，湘潭房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降，原因有：一是受國(guó)家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨金融信貸難、融資難、資金回籠難，后續(xù)開發(fā)動(dòng)力銳減;二是在消費(fèi)者持幣觀望、市場(chǎng)成交量萎縮的情況下，銷售方勢(shì)必會(huì)采取一定的刺激措施促使交易量上升進(jìn)而大量回籠資金;三是由于目前湘潭商品房的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)處于較高水平，樓市整體供大于求的買方市場(chǎng)格局短期不會(huì)改變，雖然近期央行兩次降息，樓市成交量有所增加，但價(jià)格不存在反彈的基礎(chǔ)。
不過也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈現(xiàn)回落的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)仍面臨反彈的風(fēng)險(xiǎn)。由于貸款利率下調(diào)降低了購(gòu)房成本，也改變了人們對(duì)下一步房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。該人士稱，在遏制房?jī)r(jià)上漲的問題上，除了打擊投機(jī)等不合理需求外，應(yīng)增加土地和住房的供給。
