湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月10日訊 時(shí)下，買(mǎi)房子送面積的手法越來(lái)越多的見(jiàn)諸于各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售語(yǔ)中，“兩房變?nèi)俊�、“最高�?zèng)送面積可達(dá)25平方米”、“買(mǎi)一層送一層”的宣傳語(yǔ)更是屢見(jiàn)不鮮。很多開(kāi)發(fā)商以這種方式博買(mǎi)房人歡喜，不少購(gòu)房者也坦承贈(zèng)送面積總是購(gòu)房選擇的有利條件。然而，這種“送面積”的房子真的靠譜嗎？
小編觀察 贈(zèng)送面積方式多樣
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編走訪(fǎng)了湘潭市岳塘區(qū)的幾家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)面積贈(zèng)送的戶(hù)型一般是通過(guò)三種方式：一種是贈(zèng)送某個(gè)空間一半的面積，常見(jiàn)于陽(yáng)臺(tái)；一種是贈(zèng)送整個(gè)空間，常見(jiàn)于入戶(hù)花園；一種是充分利用層高，常見(jiàn)于小復(fù)式，買(mǎi)底層送上層。而目前，前兩種帶有“贈(zèng)送面積”戶(hù)型的價(jià)格與一般戶(hù)型的價(jià)格相持平，而后一種的價(jià)格相對(duì)較高。
從具體的物業(yè)類(lèi)型看，除去贈(zèng)送面積較多的別墅外，有著容積率較低、得房率相對(duì)較高等特點(diǎn)的花園洋房無(wú)疑成為焦點(diǎn)，“入戶(hù)花園、空中花園、大露臺(tái)、庭院等”的贈(zèng)送經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在其宣傳文案中。
莫營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理表示，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，比如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是100㎡，開(kāi)發(fā)商只收90㎡的錢(qián)，那么剩余的10㎡才算是真正的贈(zèng)送。但在如今樓市里，開(kāi)發(fā)商的這種“虧本營(yíng)銷(xiāo)”基本上沒(méi)有�，F(xiàn)在市場(chǎng)上“贈(zèng)送面積”的宣傳基本上都是以贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院落、入戶(hù)花園等形式，以陽(yáng)臺(tái)為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積，因此還不能算是真正意義上的“面積贈(zèng)送”。
雙方觀點(diǎn) 是餡餅還是陷阱
當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。購(gòu)房者侯峰表示，“送面積”的房中有些面積是購(gòu)房者自身應(yīng)得的，其實(shí)算來(lái)算去都是自己的錢(qián)。
在價(jià)格方面，岳塘區(qū)某項(xiàng)目的經(jīng)理也坦言，贈(zèng)送面積的住宅價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，畢竟“羊毛出在羊身上”，不過(guò)贈(zèng)送面積不影響容積率，在符合規(guī)劃要求的前提下，開(kāi)發(fā)商可以多蓋房子多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)。消費(fèi)者也可以從贈(zèng)送面積上獲得較高性?xún)r(jià)比的房型，對(duì)雙方都有好處。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房源時(shí)也必須注意許多問(wèn)題，絕大多數(shù)合同中都沒(méi)有提到贈(zèng)送面積，一旦它出現(xiàn)縮水或質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主難以維權(quán)，因此最好在合同中注明；搞清楚贈(zèng)送面積是否屬于違法行為，會(huì)不會(huì)面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)，以及它是否有安全隱患；雖然贈(zèng)送面積不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，但會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高，增加建筑密度，影響生活舒適性；贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。
律師觀點(diǎn) 贈(zèng)送的花園不受法律保護(hù)
湘潭某律師事務(wù)所表示，對(duì)于普通住宅社區(qū)來(lái)說(shuō)，規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的土地使用權(quán)是按建筑面積分?jǐn)偨o了全體業(yè)主，因此小區(qū)內(nèi)的綠地、道路等都是歸全體業(yè)主共有的。作為小區(qū)的建設(shè)單位，小區(qū)內(nèi)的房屋全部出售后，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)將不享有任何權(quán)利，更談不上將小區(qū)內(nèi)的綠地作為花園贈(zèng)送給首層業(yè)主。
雖然目前政府監(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有明令禁止普通住宅贈(zèng)送花園的做法，但是律師提醒買(mǎi)房人注意，這種做法侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，所謂贈(zèng)送的花園也不會(huì)得到法律的保護(hù)。
