湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 買前不知如何選，買完又怕后悔。在調(diào)控政策影響之下，2012年多少購(gòu)房者懷揣著積蓄卻在買房的路途上迷茫不知。“再等等吧，再看看吧”，等了又等，看了又看，買房之路總是遙遙無期。眼下，如何買房成了無數(shù)迷茫的購(gòu)房者所焦點(diǎn)關(guān)注的問題。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)教廣大置身于買房迷茫期的購(gòu)房者如何才能到買一套稱心如意的好房子，從價(jià)格、位置、配套、物業(yè)全方位教您買房。
價(jià)格首要關(guān)注因素
對(duì)普通市民來說，房屋價(jià)格是購(gòu)房者關(guān)注的首要問題。“房屋的價(jià)格，折射出購(gòu)房者的購(gòu)買能力。老百姓買房最關(guān)心無非是價(jià)格�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)專家認(rèn)為，區(qū)域不同，房屋的價(jià)格也就會(huì)有很大差別。比如，北京、上海、長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于湘潭。就湘潭本地而言，因?yàn)榈乩砦恢玫牟煌�，河�(xùn)|、河西房子就稍貴一些，九華居中，湘潭縣最便宜。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的資金實(shí)力和需求層次來確定求購(gòu)房屋的區(qū)域，不能盲目跟風(fēng)。真正符合自身購(gòu)買能力的，才是屬于自己的房子。
面積同等面積之下，戶型更重要購(gòu)房者在清楚了自身的資金實(shí)力后，接著就會(huì)考慮“我要買多大的房子？”許多購(gòu)房者常常有一種誤解，即認(rèn)為房子越大越好，實(shí)則不然。如從經(jīng)濟(jì)方面考慮，房屋越大，購(gòu)房支出與今后的物業(yè)等支出都會(huì)隨之增加，適合的才是最好的。在湘潭，一般三口之家面積有85-100平方米就能滿足日常生活需要。如果是家里人口更多，可以選擇三房110-140平方米左右。如果是同等面積的話，就要注重戶型的選擇。戶型的選擇就好像穿衣服的款式，如果戶型不好，住在房子里的舒適感也會(huì)大打折扣。
位置注重發(fā)展?jié)摿?/FONT>
交通對(duì)于房屋的選擇很重要。在選擇購(gòu)房時(shí)首先要考慮工作區(qū)與住宅區(qū)之間的距離遠(yuǎn)近，如果距離較遠(yuǎn)，是否有直達(dá)公交車、平時(shí)車流量大致多少、是否容易出現(xiàn)堵車問題等都需要注意。
據(jù)小編了解，對(duì)于首次置業(yè)的市民來說，多半會(huì)選擇購(gòu)買與工作區(qū)最近的房子，而對(duì)于二次置業(yè)人群，會(huì)更關(guān)注環(huán)境的選擇。河?xùn)|某樓負(fù)責(zé)人稱，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對(duì)其保值、增值起著決定性的作用�？匆粋�(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者購(gòu)置的是市政建設(shè)、交通和公共設(shè)施都在不斷發(fā)展的地帶的房屋，那它的升值空間就比較大，同時(shí)區(qū)位環(huán)境的改善也會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。
配套買房前必修課
選擇好位置后，購(gòu)房者需要關(guān)心的問題就是小區(qū)的配套設(shè)施。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家認(rèn)為，配套設(shè)施主要是指周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、超市等生活服務(wù)區(qū)。鄧新燕建議，購(gòu)房者可以先到網(wǎng)上甚至直接去到售樓部對(duì)樓盤做一定了解，對(duì)其口碑、建筑風(fēng)格等進(jìn)行關(guān)注，尤其是配套，綠化，布局等細(xì)節(jié)的問題。
居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)———綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意區(qū)分。建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建得多，人口密度大。這些信息都是在購(gòu)房前期就可以了解清楚的。
物業(yè)后期服務(wù)提前看
毋庸置疑，房屋本身以外最值得關(guān)注的問題就是物業(yè)管理了。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家認(rèn)為，物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給住戶將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，建議看房時(shí)要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。提前對(duì)物業(yè)有所了解對(duì)買房后的生活非常有幫助。
