湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月6日訊 “小產(chǎn)權(quán)”，小白領(lǐng)一枚，高帥但不富，掙得不少花得更多，婚期排好女友待定，四處看房眼饞心涼�！按蠹t本”，老帥哥一枚，典型的高富帥，博學(xué)多聞?dòng)哪L(fēng)趣，多棲跨界偏好地產(chǎn)，通曉政令熟悉市場。
兩人相識(shí)于酒肆，相知于地產(chǎn)，雖為忘年之交，但每每意見相左，爭得面紅耳赤。多時(shí)不見，他們免不了又一番“唇槍舌劍”---
辣火鍋·山寨貨
小產(chǎn)權(quán)：昨天看“火鍋”了么？
大紅本：火鍋有什么好看？昨晚我和朋友吃的就是銅火鍋。
小產(chǎn)權(quán)：你們不怕把肚皮撐破，我說的是倫敦奧運(yùn)會(huì)上的主火炬設(shè)計(jì)，由許多銅花瓣組成的“火鍋”。
大紅本：肚皮沒見撐破的，我倒聽說奧運(yùn)會(huì)上印度曲棍球隊(duì)一男隊(duì)員因?yàn)槎萄澨o，褲襠給撐破了。
小產(chǎn)權(quán)：哈哈，您還真八卦！您是不是要告我，這半年樓市政策還是“從緊”？
大紅本：你小子沒白聽我亂侃，有點(diǎn)長進(jìn)。
小產(chǎn)權(quán)：不過我最近看新聞?wù)f，上半年全國好多地方，樓市又逐漸像麻辣火鍋的鍋底一樣，越燒越旺了。
大紅本：事實(shí)確是如此，有些城市的房價(jià)又開始上漲。
小產(chǎn)權(quán)：那咱湖南湘潭呢？
大紅本：從商品房成交數(shù)量來看，1、2月很低迷，3月，明顯回升，4、5月，平穩(wěn)，6月，迅速回暖；從市場供應(yīng)來看，上半年的商品房供應(yīng)少得可憐，開發(fā)商不舍得出貨；從房價(jià)來看，人們期望的大幅降價(jià)沒有出現(xiàn)，房價(jià)還在高位運(yùn)行。
小產(chǎn)權(quán)：您不是托兒吧？您不是說政策“從緊”嗎，怎么市場又回暖了？
大紅本：政策緊是緊，但是，落戶安家、結(jié)婚上學(xué)總得買房吧，這是剛性需求，大家等了半天，發(fā)現(xiàn)房價(jià)還是沒降，該買還得買。難道你不想買房娶媳婦兒？
小產(chǎn)權(quán)：做夢都想！可是……
大紅本：別可是，錢不夠大哥借給你首付，但是你要按銀行利息還我，央行6月份不是給降息了嘛，這可是三年來的第一次啊。
小產(chǎn)權(quán)：你這土財(cái)主真摳門，直接成本價(jià)把你的房子賣我一套算了。
大紅本：地主家也沒有余糧啊，你看英國，老牌發(fā)達(dá)國家，家底多厚，現(xiàn)在辦個(gè)奧運(yùn)都摳摳搜搜。我還聽說，埃及奧運(yùn)代表團(tuán)為了省錢，一開始穿的隊(duì)服都是山寨版耐克。背包正面有耐克標(biāo)志，但拉鏈上寫的卻是阿迪達(dá)斯……這是全球的大形勢。
小產(chǎn)權(quán)：說起山寨貨，我就肚里有氣。我前階段看了幾個(gè)樓盤，打電話時(shí)售樓小姐說得真甜真好聽，五證齊全，大紅本，花園式小區(qū)，緊鄰主干道。沒想到我去了一看，就辦下來一個(gè)土地證，而且還不在現(xiàn)場，不知道是不是真辦下來了；花園就是一點(diǎn)點(diǎn)花花草草；主干道更別提，還在規(guī)劃中，還不知道什么時(shí)候修。這是樓市里的山寨貨。
大紅本：你說的這個(gè)現(xiàn)象確實(shí)挺坑爹。最近我也發(fā)現(xiàn)，手機(jī)里的短信廣告大部分都是房地產(chǎn)項(xiàng)目，有個(gè)別說得確實(shí)挺誘人，不過，我一琢磨就覺得不大靠譜。
丈母娘·存欄數(shù)
小產(chǎn)權(quán)：您別凈說不靠譜的了，您就告我，像我這樣的今年還用不用考慮買房了？
大紅本：當(dāng)然要買，你這是“剛需”，不買房你丈母娘就不答應(yīng)。
小產(chǎn)權(quán)：我就要找個(gè)不逼女婿買房的丈母娘！
大紅本：肯定有，但我覺得找這樣的丈母娘比買房更難。
小產(chǎn)權(quán)：那不一定，看我這么帥，看我胳膊上的腱子肉！
大紅本：帥有個(gè)什么用，最后還不是被過河的卒子吃掉。
小產(chǎn)權(quán)：這些過了河的卒子估計(jì)都是“富二代”，開奔馳寶馬過去的。
大紅本：年紀(jì)輕輕的，別想那些歪門邪道，要靠自己的真本事過河，不然遲早會(huì)被淹死。
小產(chǎn)權(quán)：這還算句正經(jīng)話�；氐綐鞘猩�，下半年“從緊”政策是不是還要繼續(xù)？
大紅本：當(dāng)然，上半年市場回暖、北京出現(xiàn)地王后，中央很重視，國土部和住建部在7月19日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，下半年要防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房價(jià)反彈。
小產(chǎn)權(quán)：您念起文件來了！“緊急通知”，看來兩個(gè)部真是急了。不過，對沒買房的人來說，我們更急呀，我希望房價(jià)別越調(diào)越高，越漲得我夠不著。
大紅本：倫敦奧運(yùn)開幕式的一段錄像，英國女王從飛機(jī)跳下，真是刺激。但我估計(jì)她也就玩這一次，大起大落誰也受不了。我預(yù)測，全省尤其是湘潭的房價(jià)，下半年會(huì)維持一個(gè)比較穩(wěn)定的態(tài)勢，暴漲或暴跌都不可能，小幅上漲或小幅下跌都是正常的，人們普遍也能接受。
小產(chǎn)權(quán)：價(jià)格還是普通人買房時(shí)考慮的第一因素。如果都是每平方米上萬，我累死也買不起。
大紅本：一口吃不成胖子。第一次買房要求不要太高，小兩室或小三室就行，不要一下貸上一大筆錢，真成了“房奴”。當(dāng)然你要知道自己的家底是幾斤幾兩，不要跟人家富二代比。
小產(chǎn)權(quán)：您這富二代他爸，是飽漢子不知餓漢子饑。其實(shí)對我來說，眼下能吃上肉遠(yuǎn)比買房重要。
大紅本：關(guān)于肉和房子，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)有個(gè)最新的說法，“今年不用擔(dān)心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時(shí)候，而到了明年，也許會(huì)出現(xiàn)沒肉可賣的局面�！比绻f，豬肉價(jià)格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強(qiáng)看來，房價(jià)要保持平穩(wěn)，也需要一定的“存欄數(shù)”。
小產(chǎn)權(quán)：那湘潭房地產(chǎn)的“存欄數(shù)”夠不夠？
大紅本：我又不養(yǎng)豬，我哪能知道？不過，我預(yù)測下半年的出貨量肯定會(huì)增加。這個(gè)你不用擔(dān)心，你又不是炒房人。
小產(chǎn)權(quán)：不管“存欄數(shù)”有多少，我感覺湘潭的房價(jià)還是偏高。
大紅本：這個(gè)你也不用擔(dān)心，如果開發(fā)商的報(bào)價(jià)高，房子真的賣不動(dòng)，那他自然就會(huì)選擇降價(jià)，不管他愿不愿意。這個(gè)跟賣肉的道理差不多。
小產(chǎn)權(quán)：就是再有冰箱冷柜，肉捂得時(shí)間長也不好。
大紅本：呵呵，何況冰箱冷柜還要耗電。
小產(chǎn)權(quán)：那我就看時(shí)機(jī)出手了，娶媳婦兒我已經(jīng)等不及了，就算咱運(yùn)氣好碰上個(gè)好丈母娘，買套房子總不虧吧。
大紅本：你小子終于開竅了，房子和豬肉還是不一樣的。
小產(chǎn)權(quán)：哥，那先借我20萬。
大紅本：……
