上海新房成交量連續(xù)數(shù)周低位徘徊，開(kāi)發(fā)商有意推遲開(kāi)盤(pán)。根據(jù)上海2010年6月開(kāi)盤(pán)預(yù)告，6月大約有30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，環(huán)比5月降70%。雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量驟降，但價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。中國(guó)證券報(bào)記者從售樓處咨詢(xún)到的最新開(kāi)盤(pán)價(jià)，并未出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠極少出現(xiàn)。
從“開(kāi)盤(pán)必漲”到“停漲”
新政出臺(tái)前大多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后售價(jià)節(jié)節(jié)攀升，不少還是“每月必漲”，但新政出臺(tái)以來(lái)，“停漲”樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海寶山、閘北、徐匯三區(qū)新政前后在售樓盤(pán)共計(jì)25個(gè)，新政一個(gè)月以來(lái)，沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)樓盤(pán)，但是停止上漲樓盤(pán)有10個(gè)，其價(jià)格上漲減緩的趨勢(shì)漸顯，值得一提的是閘北，有3個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上漲。浦東、松江、普陀共有16個(gè)樓盤(pán)價(jià)格依然在漲。長(zhǎng)寧和嘉定沒(méi)有出現(xiàn)漲價(jià)樓盤(pán)，但其價(jià)格上漲趨勢(shì)減緩。上海周邊昆山樓盤(pán)紛紛上漲，昆山有一半在售樓盤(pán)價(jià)格仍舊上漲。
上海樓市雖然最近一段時(shí)間的成交量不甚理想，但部分項(xiàng)目的售價(jià)卻不跌反漲。搜房網(wǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在新政調(diào)控下，目前在售樓盤(pán)181個(gè)樓盤(pán)依然有41個(gè)樓盤(pán)逆勢(shì)漲價(jià)，但不同于新政前的所有樓盤(pán)“每月必漲”的局面，30多個(gè)在售樓盤(pán)出現(xiàn)“停漲”現(xiàn)象，樓市或出現(xiàn)拐點(diǎn)。
4月底，開(kāi)發(fā)商一度集中上市新房源，但到6月，開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅下降，部分開(kāi)發(fā)商將延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間。其中，松江和嘉定兩大郊區(qū)的減少量最為明顯，松江目前暫無(wú)6月開(kāi)盤(pán)消息；嘉定6月開(kāi)盤(pán)量相比5月減少超過(guò)五成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月的開(kāi)盤(pán)大戶，以中高端樓盤(pán)為主。數(shù)據(jù)顯示，6月上海計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，仍舊以外環(huán)外為主，占整體數(shù)量的60%。
5月上海約4000家房產(chǎn)中介門(mén)店零成交
“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海全市的中介門(mén)店大約在1萬(wàn)家。5月份，如果拋開(kāi)二手房租賃業(yè)務(wù)，單純計(jì)算二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的話，‘零成交’的中介門(mén)店，可能在4000家左右�！�
4000門(mén)店成交皆為“零”
受到去年底和今年3月、4月初交易放量的強(qiáng)烈刺激，上海大型中介開(kāi)始了新一輪的開(kāi)店狂奔。不過(guò)，前日的“沖動(dòng)”換來(lái)了今天的“懲罰”。施宏叡坦言，5月份即將過(guò)去，上海中介全行業(yè)陷入虧損不可避免。5月份，上海大約4000家門(mén)店二手買(mǎi)賣(mài)“零成交”。
“或許你不知道，就在這個(gè)月，在全市范圍內(nèi)，已經(jīng)倒閉歇業(yè)的中介門(mén)店可能在2000家左右。”施宏叡說(shuō)。
漢宇地產(chǎn)在全市擁有100多家直營(yíng)門(mén)店，顯然也經(jīng)受著嚴(yán)峻考驗(yàn)。對(duì)于旗下門(mén)店的盈虧狀況，他沒(méi)有透露。
就在新“國(guó)十條”公布的第二天，上海中介龍頭中原地產(chǎn)高調(diào)宣布：今年，新開(kāi)百店，總數(shù)達(dá)到300家。換言之，接近3天新開(kāi)一店。而在早年，中原地產(chǎn)開(kāi)設(shè)100家門(mén)店需花費(fèi)多年時(shí)間。如今，面對(duì)全行業(yè)虧損的系統(tǒng)性壓力，上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)在接受本報(bào)電話采訪時(shí)坦言：“現(xiàn)在的行情沒(méi)有太多的帶看量，即便有帶看，也沒(méi)有什么成交�！卑凑昭巯碌男星�，“今年新開(kāi)百店”的目標(biāo)要向下調(diào)整，不會(huì)新開(kāi)那么多門(mén)店了。
“據(jù)我了解，中介市場(chǎng)上一些公司已給員工主動(dòng)‘放假’。”經(jīng)歷過(guò)大規(guī)模中介裁員的譚百?gòu)?qiáng)說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)店就得面對(duì)虧損。堅(jiān)持下去的話，必須得有充足的“彈藥糧草”。
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