近兩天，房地產(chǎn)調控“軟著陸”的提法頻現(xiàn)報端。雖然此前政府對于樓市調控的堅決態(tài)度,讓樂觀的人堅持認為樓市調控不會半途而廢,但隨著目前對于樓市調控出現(xiàn)“軟著陸”預期越來越強烈,市場已經(jīng)開始發(fā)生微妙變化。樓市調控是剎車還是前行？
未來調控方向認識不一
21世紀不動產(chǎn)深圳泛城最近一期的報告認為,當前樓市看空情緒有所減弱。樓市中各界紛紛擾擾的聲音以及傳聞,都將對脆弱市場有所影響。
國際外圍環(huán)境不容樂觀,而房地產(chǎn)調控是一項非常復雜的工程,牽扯的行業(yè)之廣、利益之多就更難分辨,作為政府最高職能部門眼下在調控的節(jié)骨眼上,也很謹慎。在經(jīng)濟大環(huán)境不甚景氣時,國家對樓市再進行嚴厲調控的話,則很有可能會成為刺激經(jīng)濟下滑的推手。
除了房地產(chǎn)中介,部分券商機構也提高了房地產(chǎn)行業(yè)的投資評級。世紀證券分析師呂麗華認為,4月中旬更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策出臺后,國內國際的形勢發(fā)生了一些變化,市場對政府嚴厲調控房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長和財政收入帶來嚴重負面影響的擔憂在加劇。如果下一步房地產(chǎn)繼續(xù)嚴厲調控,銀行貸款爛賬、股市不振、相關產(chǎn)業(yè)不濟等方面壓力增大,政府就將會陷入兩難境地。
更有相關人士認為,中央在房價調控態(tài)度上更為謹慎,并且認定房地產(chǎn)調控開始發(fā)生微妙的變化。綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與房地產(chǎn)研究中心宋丁說,歐洲債務危機極有可能影響到中國的出口,面對國民經(jīng)濟增長的壓力,國家將有可能再次加大消費和投資,而擴大房地產(chǎn)的投資和消費不可回避。
此外,關于下一步房地產(chǎn)調控政策的傳聞不斷,傳聞間的矛盾正好證明在房地產(chǎn)未來調控方向的認識不再統(tǒng)一。
房地產(chǎn)調控或難言中止
事實上,房地產(chǎn)調控的效果還沒有最終顯現(xiàn)出來。
房地產(chǎn)調控僅是把房地產(chǎn)市場帶入到買賣雙方的僵持中,中指研究院統(tǒng)計數(shù)字顯示,新房市場5月1日至14日,13個城市中有9個城市日均成交套數(shù)較新政前下降超過30%,北京、上海、杭州、南京等5個城市降幅超過50%。二手房市場不但交易量出現(xiàn)大幅下跌,而且房源也開始有所增加。這兩點都被認為是當前樓市調控的結果。而在最為值得關注的價格方面,各大城市尤其以京滬深穗為代表的一線城市都不能拿出經(jīng)得起考證的數(shù)據(jù)來證明房價松動,相反個別樓盤的價格還在不斷攀升。而房地產(chǎn)調控的最終目標是價格而非成交量。對于成交價一直堅挺的現(xiàn)狀,按道理是應該對當前的調控政策加碼。
宋丁認為,房地產(chǎn)調控的核心應該是價格,單純的成交量下跌對開發(fā)商、中介以及購房者,乃至國家都沒有好處。但是成交量下跌只是向下趨勢的一個階段,經(jīng)歷3至6個月的成交低迷最后將影響價格下跌�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調控原本在一個正常的軌道中運行,但是現(xiàn)在的各種跡象和傳聞正在加劇房地產(chǎn)調控軟著陸的猜測。假如現(xiàn)在房地產(chǎn)調控剎車止步,那么房價必然要上漲,此輪調控最后只能以失敗而告終。
此外,宋丁表示,市場上有關房地產(chǎn)軟著陸的傳聞,有可能是受到房地產(chǎn)政策打壓的一方在表達觀點。雖然關于房產(chǎn)稅以及其它一些更嚴厲的調控政策現(xiàn)在不會出臺,需要一段時間的觀察和考量,但是中央在房地產(chǎn)問題上的態(tài)度依然重要,這直接影響到市場的信心和判斷。他還表示,發(fā)改委有關房產(chǎn)稅問題的澄清是主流,房地產(chǎn)調控難言中止。
