湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月3日訊 隨著市場的回暖，開發(fā)商推盤的速度加快了，在供需兩旺的市場環(huán)境下，購房者也紛紛選擇出手買房。不同的房子戶型、樓盤環(huán)境帶給人的感覺不一樣，有些會讓人舒適、暢快，有些卻讓人有不便利、不舒服的感覺，這和房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境是分不開的，而動靜分區(qū)亦是其中關(guān)鍵之一。
“動靜”蘊內(nèi)外
某樓盤營銷經(jīng)理表示，一般來說房間內(nèi)部客廳、餐廳、廚房、娛樂室等都屬于“動”的范疇，而臥室、書房、休息室等則屬于“靜”態(tài)區(qū)。戶型在做設(shè)計時應(yīng)從功能使用上考慮，做好動靜分區(qū)。
某樓盤營銷經(jīng)理表示，做好動靜分區(qū)，可以避免活動流線紊亂、相互干擾等問題。譬如一些老戶型，在衛(wèi)生間清洗衣物，有時需要經(jīng)過客廳甚至臥室再到陽臺進行晾曬，就會顯得不便利�，F(xiàn)在很多戶型有生活陽臺，可以放置洗衣機等，活動流線就會順暢而不影響“靜”區(qū)。
不過對于房子來講，動靜分區(qū)并不只限于房間內(nèi)的戶型，房間外也有“動靜”。小區(qū)人車分流也可稱之為動靜分區(qū)，如果車輛有專用的車行道，則不會影響到居民休息等；同時景觀規(guī)劃上，一些運動、游樂場地等“動”區(qū)應(yīng)和休閑長廊、亭榭等相對“靜”的區(qū)域保持一定距離，這些對于房間外部環(huán)境的安全、安靜都很重要。
不過也表示，挑選一套好的戶型，不管是講究居住的舒適性還是環(huán)境的和諧度，動靜分區(qū)只是其中較為重要的環(huán)節(jié)，消費者還應(yīng)從戶型的干濕分離、通風(fēng)采光、尺寸大小、通透方正、適用情況等綜合因素以及外部環(huán)境的整體布局加以考慮。
細(xì)看有講究
了解房子內(nèi)外大致的“動靜”構(gòu)成以及重要性，消費者看房時就應(yīng)該有的放矢了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，動靜分區(qū)這一范疇，聲音、活動流線是關(guān)鍵。要很好地了解這兩“區(qū)”的情況，進入現(xiàn)房現(xiàn)場感受自然很好，但一些不能直接感受的樓盤，市民可以通過戶型圖看房間的布局，從細(xì)節(jié)處看餐廳、會客廳等動態(tài)生活區(qū)是不是在一起，離臥室等靜區(qū)是否有一定距離；也可通過單體戶型模型更直觀地來看內(nèi)部布局，想象進入其中行走、活動、休息等場景；對于房間外部環(huán)境，則可以通過沙盤來了解，比如周邊是否有噪音等。
“如臥室門直接向餐廳客廳敞開、主臥室緊挨著會客廳、進門就看見廁所等，就顯得有點動靜不分明了�！睒I(yè)內(nèi)人士說。不過他認(rèn)為盡管有些戶型很難做到很明顯的動靜分區(qū)，但業(yè)主后期裝修還是可以進行一些改變，如通過屏風(fēng)等進行間隔等。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，應(yīng)綜合考慮包括動靜分區(qū)在內(nèi)的各種因素，譬如房間是否存在面積浪費、動靜區(qū)的尺寸是否適合等。
業(yè)內(nèi)人士稱，對于樓盤來說，在營造房間內(nèi)部合理“動靜”以及外部“動靜”的同時，還可以通過組織業(yè)主開展相關(guān)交流、溝通等“動”態(tài)活動促進鄰里關(guān)系，通過加強安保、物管等營造安全、安靜的家之“靜”享等，全面考慮“動靜”，讓居者全面感受到生活質(zhì)量和居住品質(zhì)。
