湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月31日訊 在高房?jī)r(jià)的當(dāng)代中國(guó)，很多人買房前急噪，買房時(shí)沖動(dòng)，買房后后悔。年輕一代買房，都多少存在一些壓力。對(duì)于第一次置業(yè)的年輕人來(lái)講，買房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，事實(shí)上，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房是大宗消費(fèi)，更是人生一件大事，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買什么樣的房子可能會(huì)影響自己甚至一個(gè)家庭未來(lái)幾年的許多重大決策。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。
看著父輩逐漸老去的背影，年輕人應(yīng)該考慮的是如何盡盡孝，讓老人過(guò)上幸福安定的晚年。雖然很多時(shí)候購(gòu)房啃老是年輕人的無(wú)奈之舉，但是能夠不啃老的話盡量不要啃老，這樣年輕人才能成熟起來(lái)，才能學(xué)會(huì)擔(dān)當(dāng)。那么，年輕人究竟該買什么樣的房子呢?
買單位附近的二手房
首次購(gòu)房的年輕人和大多數(shù)業(yè)主又不一樣：他們一般都大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問(wèn)題。
交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在單位附近購(gòu)置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。
考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買車的話，沒(méi)有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。
如果是已經(jīng)結(jié)婚的小兩口或一家三口，買個(gè)兩居室或者小三居室也夠了。與直接購(gòu)買新樓相比，購(gòu)買二手房可以減少20萬(wàn)元左右的負(fù)擔(dān)。
選擇小戶型落腳
對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，想花不多的錢買市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了�；蛟S開發(fā)商就是考慮到這個(gè)巨大的市場(chǎng)需求，從去年開始，總價(jià)不高的以星城國(guó)際為代表一批小戶型樓盤開始在福州熱銷。
年輕置業(yè)者長(zhǎng)期以來(lái)被房地產(chǎn)市場(chǎng)所忽視，年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者——他們有自己獨(dú)特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，雖有較豐厚的薪 金但積蓄不多，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。
因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵?lè)和休閑。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。
其次，小戶型還具備極大的投資價(jià)值，該類戶型一般地處市中心地段租金相當(dāng)可觀。因此，即使作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買，其投資價(jià)值卻始終不會(huì)削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個(gè)城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價(jià)值始終只會(huì)有增無(wú)減。選有升值潛力的郊區(qū)房。
年輕人買房十有八九都會(huì)向銀行貸款，自從房貸政策放開以來(lái)，購(gòu)房人群的年輕化走向日趨明顯，這一直被當(dāng)作樓市可持續(xù)發(fā)展的確證，被開發(fā)商們津津樂(lè)道�？稍�30歲上下欠銀行30多萬(wàn)元，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是件輕松的事。對(duì)于初次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，買房帶來(lái)的最大的后顧之憂往往就在于巨大的還款壓力對(duì)家庭和個(gè)人未來(lái)發(fā)展的影響。而這種影響往往在滿心歡喜地喬遷新居之后一步步顯示出威力來(lái)。
購(gòu)房不啃老
第一招肯定是要盡量增加自己的實(shí)際收入，經(jīng)濟(jì)條件上去了自然就不用啃老了。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，精力充沛，學(xué)習(xí)力旺盛，是干工作的最佳年齡。不要吝惜自己的時(shí)間和精力，除了在公司里或單位上努力爭(zhēng)取升職加薪之外，空余時(shí)間也要用來(lái)學(xué)習(xí)和賺錢，不要浪費(fèi)。最大力度的開發(fā)自己的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增加實(shí)際收入，這樣啃老的系數(shù)就降低了。
第二招則是要充分利用好和算計(jì)好公積金貸款，這筆錢不動(dòng)的話就是一筆死錢，只有動(dòng)起來(lái)才是活錢。只要稍微正規(guī)一點(diǎn)的單位，都會(huì)為正式員工繳納公積金，有些收入較高的職位，公積金繳納的數(shù)目還不小，不過(guò)這筆錢基本上不能動(dòng)，除了購(gòu)房或租房。購(gòu)房的話自然是沒(méi)有問(wèn)題，畢竟公積金的本身意義就在于此;租房要?jiǎng)佑霉e金的話，難度不小，而且手續(xù)復(fù)雜，大多數(shù)人都不選擇這么做。有些白領(lǐng)夫妻在五六年的工作生涯中，雙方繳納的公積金都十來(lái)萬(wàn)了，這筆錢一定要好好利用，而且公積金貸款還是低息，所以是買房的年輕人必須要慎重考慮的。
第三招就是要把握好購(gòu)房的時(shí)機(jī)，一定要在條件基本具備的時(shí)候去購(gòu)房。增加了收入、算好了公積金，那也要等到適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)才能出手購(gòu)房，同一套房子，在不同的時(shí)候購(gòu)買，購(gòu)房成本會(huì)相差很大。從樓市整體大環(huán)境來(lái)講，當(dāng)樓房?jī)r(jià)高企，并且處于動(dòng)蕩之中時(shí)，自然不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī);從個(gè)人購(gòu)房 經(jīng)濟(jì)條件來(lái)講，當(dāng)資金實(shí)力不夠，并且有更好投資渠道的時(shí)候，也不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。只有房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)合理的水平，而且自身的經(jīng)濟(jì)能力足以承擔(dān)購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)支出(哪怕是貸款購(gòu)房形式也成)，那才是可以考慮購(gòu)房的時(shí)候，平時(shí)還是租房過(guò)渡吧，雖然是短租，但是作為過(guò)渡還是沒(méi)有問(wèn)題的。
看著父輩逐漸老去的背影，年輕人應(yīng)該考慮的是如何盡盡孝，讓老人過(guò)上幸福安定的晚年。雖然很多時(shí)候購(gòu)房啃老是年輕人的無(wú)奈之舉，但是能夠不啃老的話盡量不要啃老，這樣年輕人才能成熟起來(lái)，才能學(xué)會(huì)擔(dān)當(dāng)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為：畢業(yè)就買房的確不理性，不過(guò)打消不理性的消費(fèi)行為，不是專家?guī)拙鋭窬湍芙鉀Q的。除了過(guò)高的房?jī)r(jià)需要遏制，還需要整個(gè)社會(huì)為這些初入職場(chǎng)，羽翼尚未豐滿的年輕人提供一個(gè)他們付得起，住得上的過(guò)度居所;讓他們能夠看到，在可見(jiàn)的未來(lái)，一棟可以屬于自己的居所并非完全是夢(mèng)想。
