湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 進(jìn)入7、8月份，湘潭各大樓盤(pán)都陸續(xù)進(jìn)入交房時(shí)間了。與往年相比，除去因銷售期房面臨的問(wèn)題之外，受調(diào)控影響，今年延期交房的情況更加嚴(yán)重，為避免在交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，本刊整理了近期交房時(shí)最常出現(xiàn)的五個(gè)突出問(wèn)題，咨詢了相關(guān)人員，以提醒購(gòu)房者如何規(guī)避由此帶來(lái)的糾紛。
一，延期交房情況突出
開(kāi)發(fā)商延期交房是預(yù)售商品房購(gòu)買(mǎi)者最常遇到的問(wèn)題之一。新疆新業(yè)置業(yè)銷售負(fù)責(zé)人李航認(rèn)為，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售帶來(lái)的延期交房較為普遍，今年尤為突出。往年延期交房大多因?yàn)橘Y金不到位或者規(guī)劃變更，致使工程延誤；近兩年受調(diào)控政策影響，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足，放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，從而帶來(lái)逾期交房。
為避免這樣的問(wèn)題發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要清楚房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及資金運(yùn)作情況。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，并明確約定不能按期交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
二，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題
在交房時(shí)，房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。
在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。購(gòu)房者還要和開(kāi)發(fā)商明確約定：出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題如達(dá)不到退房條件，那么開(kāi)發(fā)商在什么期限內(nèi)應(yīng)將房屋質(zhì)量問(wèn)題整改完畢，否則構(gòu)成違約，同時(shí)也應(yīng)將此違約賠償條款明細(xì)化。
三，房屋面積與原規(guī)劃不符
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。
四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與廣告宣傳不符
開(kāi)發(fā)商為了促銷會(huì)做廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。
發(fā)生此類情況，購(gòu)房者可采取以下辦法：（1）在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；（2）也可以直接找開(kāi)發(fā)商要其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I(mǎi)賣(mài)合同的一方。
五，交房時(shí)銷售承諾不兌現(xiàn)
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在前期銷售時(shí)，為快速銷售會(huì)做一些口頭承諾，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同，同時(shí)將違約責(zé)任也在合同中注明。當(dāng)利益受損時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。
房子達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)可以交付？是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)說(shuō)了算？由于一直缺乏相關(guān)的法規(guī)制度，作為房屋開(kāi)發(fā)單位的開(kāi)發(fā)商，一直在房屋交付程序上占據(jù)主動(dòng)地位。律師提醒：購(gòu)房者在簽訂合同簽，一定要提前了解交房細(xì)節(jié)，熟讀合同條款才能保證自己利益不受侵害。
