看節(jié)能
住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。按建筑熱工分區(qū)，盡量提高窗戶(hù)的密封性。住宅外墻應(yīng)有保溫、隔熱性能，如外圍護(hù)墻較薄時(shí)，應(yīng)加保溫構(gòu)造。
看隔音
噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應(yīng)有綠化屏幕、分戶(hù)墻；樓板應(yīng)有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能，一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線(xiàn)的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線(xiàn)干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
看結(jié)構(gòu)
住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。湘潭地區(qū)目前常見(jiàn)的住宅結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開(kāi)間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等�？傮w說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。
看抗震防火
地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度，湘潭地區(qū)的住宅應(yīng)按8度（不是8級(jí)）設(shè)防。19層及19層以上的普遍住宅耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)；10層至18層的普通住宅耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。19層及19層以上的普遍住宅、塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間和消防電梯。
看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
看面積
隨著小戶(hù)型熱潮的興起，湘潭商品房的套內(nèi)面積稍稍降了一些，但是許多湘潭購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。甚至一些經(jīng)濟(jì)適用房也名不副實(shí)，大戶(hù)型、復(fù)式戶(hù)型蓋了不少，致使消費(fèi)者也被誤導(dǎo)，覺(jué)得大面積、超豪華的住宅才好用。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅，人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會(huì)增加。
住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專(zhuān)家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿(mǎn)足日常生活需要，關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。
看分?jǐn)?/STRONG>
商品房的銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀(guān)，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。
看物業(yè)管理
買(mǎi)房時(shí)煿悍空咭歡ㄒ問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買(mǎi)房者受益越大。
若在住宅銷(xiāo)售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入，開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購(gòu)房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù)，湘潭地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位是租是賣(mài)等，買(mǎi)房前都應(yīng)問(wèn)清楚，以便于估算資金，量力而行。
其實(shí)，一些開(kāi)發(fā)商將低物業(yè)收費(fèi)作為賣(mài)點(diǎn)實(shí)在沒(méi)有什么可信度，因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)與開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有什么太大關(guān)系。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售完畢，開(kāi)發(fā)商就拔營(yíng)起寨、拍拍屁股走人了，住戶(hù)將來(lái)長(zhǎng)期面對(duì)的是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理是一種長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)行為，如果物業(yè)收費(fèi)無(wú)法維持日常開(kāi)銷(xiāo)，或是沒(méi)有利潤(rùn)，物業(yè)公司也不肯干。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模較大的社區(qū)能夠?yàn)椴宛^、超市、洗衣店、會(huì)所等項(xiàng)目提供充足的客源，住戶(hù)也相對(duì)容易得到穩(wěn)定、完善和低價(jià)的物業(yè)服務(wù)。如果購(gòu)房者還是難以承受每月數(shù)百元的固定支出，建議干脆選擇經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很低，而且受政策的嚴(yán)格控制。
