湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 2011年以來，隨著房地產(chǎn)格局的變化和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻煥發(fā)出前所未有的活力，儼然進入到了黃金發(fā)展期。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨于飽和的背景下，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將普遍向濟南這樣的二、三線城市蔓延。由于城市化的發(fā)展，人們越來越追求高品質(zhì)的生活，對于消費的要求也更高，這使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭迅猛。同時，“限購”對房地產(chǎn)住宅市場的投機炒作之風(fēng)產(chǎn)生了明顯抑制作用，地產(chǎn)投資方向開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不少投資者和企業(yè)遂在今年將商業(yè)地產(chǎn)視為當(dāng)前住宅嚴控期的“救命稻草”。
投資商鋪要地段更要有特色
正如李嘉誠所說，“地段，地段，還是地段”。不管是選房還是選商鋪，地段永遠是首要因素。過去，最有價值的商業(yè)地產(chǎn)項目可能就是地段最好，價格最貴。但如今，這一“金科玉律”需要變更一下，因為在現(xiàn)代商業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)的價值除地段因素之外，更受經(jīng)營的影響。商業(yè)地產(chǎn)價值一定程度上受地理位置影響，但在商業(yè)重復(fù)經(jīng)營和同質(zhì)化競爭嚴重的今天，商業(yè)地產(chǎn)的價值越來越受到經(jīng)營定位的制約，商業(yè)地產(chǎn)的‘特色’或許更為珍貴。
最后應(yīng)該提示投資者的是，商鋪投資還應(yīng)盡量多地了解商鋪周邊的未來規(guī)劃，大到片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、周邊建筑規(guī)劃、公共交通規(guī)劃等宏觀布局，小到綠化帶的建設(shè)、紅綠燈的設(shè)置、交通管制的規(guī)律、出口開設(shè)的要求等，也許一個小的變化就會大大影響商鋪門前人流量情況。
