湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 縱觀上半年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)住房剛性成交量略有回升，投機(jī)性成交量逐緩下滑，表明調(diào)控起到顯著的效果。但同時(shí)國(guó)家執(zhí)行系列貨幣政策微調(diào)力度加大，結(jié)構(gòu)性放松利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)必然的手段與趨勢(shì)。不過(guò)這并不意味著調(diào)控結(jié)束，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心會(huì)使整個(gè)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)健地發(fā)展，這是一個(gè)長(zhǎng)久的過(guò)程。所以今年連續(xù)兩次銀行貸款利率的下調(diào)也促使在前期有購(gòu)買(mǎi)需求及購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的客戶(hù)集中購(gòu)買(mǎi)爆發(fā)，帶來(lái)成交量上升。
同時(shí)，2012年下半年房市全面回暖可能性不大，反彈的可能性更�。〗衲陣�(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策“一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓”，國(guó)家將進(jìn)一步理順?lè)康禺a(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。金融管理對(duì)房地產(chǎn)資金走勢(shì)仍處于貨幣從緊的態(tài)勢(shì)，當(dāng)國(guó)家保障性住房按計(jì)劃批量上市那一天，房地產(chǎn)調(diào)控政策才會(huì)松動(dòng)，估計(jì)要等到明年下半年。商品房從緊的政策對(duì)一、二線城市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)逼迫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向?yàn)樯虡I(yè)辦公用房開(kāi)發(fā)，這是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。
一、二線城市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)仍然不樂(lè)觀，調(diào)控下價(jià)格回落已成必然，三、四線城市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)仍然和2011年一樣，上漲存在一定空間。預(yù)計(jì)：一線城市價(jià)格將回落4%—8%；二線城市價(jià)格將回落3%—5%；三線城市價(jià)格：將上漲3%—5%；四線城市價(jià)格：將上漲4%—8%。
下半年對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是“機(jī)會(huì)”，對(duì)于代理商來(lái)說(shuō)是“機(jī)遇”，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。經(jīng)過(guò)上半年“限購(gòu)、限貸”等政府行為的調(diào)控，觀望情緒的蔓延令購(gòu)房者看到了市場(chǎng)的最大優(yōu)惠幅度，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)行為走向理性選擇；代理公司的激烈競(jìng)爭(zhēng)加深行業(yè)內(nèi)外的人對(duì)從事房地產(chǎn)行業(yè)的疑慮，改變思路，做細(xì)做精，練好內(nèi)功走得更遠(yuǎn)；開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷此次風(fēng)雨，經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品牌戰(zhàn)略等都會(huì)提升，謀求走得更好、走得更遠(yuǎn)。
