湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 最近，有朋友問我，“湘潭的房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲到什么程度了？”我告訴她，這兩年，看著均價(jià)超過3500元/平米，然后逐漸奔向4000元/平米，現(xiàn)在買還來得及�；卮鹜曛笪液芤苫螅簽槭裁瓷磉厧孜慌笥讯紡膩聿粏栂嫣斗�?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？
到現(xiàn)在，有很多消費(fèi)者想購(gòu)房，但又對(duì)中央政策與一線城市降價(jià)預(yù)期很迷惑，帶著“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？”的問題繼續(xù)觀望。結(jié)果無非只有兩種：一種是房?jī)r(jià)降了，愁煞開發(fā)商與之前買房的人；另一種是房?jī)r(jià)沒降，反而漸漸有了上揚(yáng)趨勢(shì)。對(duì)于湘潭而言，在成交較冷得年底也沒用出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，反而開盤的項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)價(jià)格堅(jiān)挺；到現(xiàn)在湘潭樓市成交量持續(xù)攀升，更讓購(gòu)房者丈二摸不著頭腦了？
湘潭房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？
要回答這個(gè)問題，確實(shí)很難，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是受政策影響，如2008年房地產(chǎn)狂跌不止，再到2009年下半年至2011年上半年，房?jī)r(jià)天天向上，再到如今的博弈。
但是如果我們換一個(gè)角度去思考，也許會(huì)豁然開朗，房地產(chǎn)業(yè)界有一個(gè)經(jīng)典的言論：“地段、地段、還是地段”。因此，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能將價(jià)值與影響力發(fā)揮到極致，首當(dāng)其沖的關(guān)注點(diǎn)就是地段。什么樣的地段才是好的地段呢？地產(chǎn)界人士和專家學(xué)者如是而言：有區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值的中心地帶，就是好的地段。
同時(shí)，目前的整個(gè)基本形式對(duì)湘潭房地產(chǎn)發(fā)展存在著積極的作用。首先，湘潭十二五期間將加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，打造現(xiàn)代宜居濱江新城，到2015年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到61%，將湘潭建設(shè)成為全國(guó)文明城市、國(guó)家歷史文化名城、現(xiàn)代宜居濱江新城。
其次，據(jù)十二五規(guī)劃顯示，未來5年期間，相同充分利用湘江U字型穿過城區(qū)的地理特色，以湘江灣生態(tài)景觀軸建設(shè)為核心，著力打造長(zhǎng)株潭城市群重要的綜合性城市功能區(qū)。力爭(zhēng)到2015年，中心城市建成區(qū)面積突破100平方公里，城區(qū)人口達(dá)到100萬人以上。
最后，長(zhǎng)株潭及3+5城市群的快速發(fā)展可以說是整個(gè)湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)。不僅湘潭城市面貌得到了較大的改變，以往長(zhǎng)期低迷的房?jī)r(jià)也得以上揚(yáng)，房地產(chǎn)業(yè)開始成為湘潭經(jīng)濟(jì)中較為活躍的因素。
由此可以初略判斷，在城市人口和新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)下湘潭中心城區(qū)房?jī)r(jià)下行會(huì)很難
