湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 近期湘潭樓市成交回暖跡象明顯，6月份成交量創(chuàng)上半年新高，有個(gè)別樓盤開始小幅漲價(jià)試探市場(chǎng)。而今，湘潭樓市下半年開啟，隨著更多新盤新貨的上市，作為購(gòu)房者會(huì)如何抉擇？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，向湘潭市民發(fā)起了《下半年購(gòu)房意愿調(diào)查》。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者普遍認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，將繼續(xù)觀望，但也不排除會(huì)適時(shí)出手。性價(jià)比、地段、配套為購(gòu)房的首選因素，而90-110平方米戶型最受歡迎。
心態(tài)1：穩(wěn)步漲價(jià) 淡定！
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過(guò)半被訪者認(rèn)為，湘潭樓市成交回暖，價(jià)格抬頭，信貸利好頻傳的大環(huán)境不影響置業(yè)計(jì)劃，不擔(dān)心樓價(jià)大幅度上漲。有一半被訪者認(rèn)為，下半年價(jià)格會(huì)上升。購(gòu)房態(tài)度依然謹(jǐn)慎，將繼續(xù)觀望，適時(shí)出手。表現(xiàn)順德購(gòu)房者面對(duì)漲價(jià)，比較理智冷靜。
網(wǎng)友：房產(chǎn)房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，不會(huì)有太大的漲跌，長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)穩(wěn)定上漲的�，F(xiàn)時(shí)，貸款能打折，比較劃算，若有合適的房子將會(huì)出手。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這次樓市的深度筑底之旅或許與前幾年不同，它將會(huì)運(yùn)行得更久，更類似于一個(gè)“U”形底。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@將讓繼續(xù)淡定購(gòu)房成為可能。
心態(tài)2：四處找房 緊張！
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者比較看重產(chǎn)品性價(jià)比、地段、配套，半數(shù)調(diào)查者追求90-110方三房單位，而60-90方兩房小三房、110-140方中大戶型的需求欲相似。而150方以上的豪宅單位則沒(méi)有人選擇。
在采訪中，多位看房客告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者，面對(duì)目前開發(fā)商逐漸看漲的開盤價(jià)和悄然取消的折扣，一方面注意到降息利好和各個(gè)地方政策微調(diào)，另一方面卻又聽(tīng)著調(diào)控絕不放松，市場(chǎng)的多面動(dòng)向讓他們覺(jué)得目前局勢(shì)太不明晰，不知道如何是好。
對(duì)此，市民周先生表現(xiàn)得比較緊張，他在一事業(yè)單位工作了五六年，現(xiàn)計(jì)劃置業(yè)結(jié)婚。他也聽(tīng)聞下半年漲價(jià)的消息，近期四處看房。他說(shuō)：“我手頭資金比較緊張，現(xiàn)時(shí)倫教房?jī)r(jià)較高。我想買一套90方左右的房子，均價(jià)3500元/方左右。如果新房?jī)r(jià)格不適合，就只能選擇二手房了！”
心態(tài)3：價(jià)格還須降 走著瞧！
成交數(shù)據(jù)雖然已經(jīng)逐步上升，“恐慌”置業(yè)情緒又見(jiàn)萌生，但是市場(chǎng)中還是有不少人認(rèn)為目前的所謂回暖只是階段性的市場(chǎng)起伏，是一年多來(lái)剛需觀望情緒的暫時(shí)性釋放。只要限貸限購(gòu)限價(jià)政策不放松，投資性需求被持續(xù)排除出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有大幅上漲機(jī)會(huì)，因此，再多一點(diǎn)時(shí)間的觀察并不為過(guò)。
“房?jī)r(jià)明明還未調(diào)整到位！總理都說(shuō)了！”有網(wǎng)友這樣說(shuō)。反而部分市民表現(xiàn)輕松，市民陳先生告訴記者，自己已有一套自建房，手頭還有購(gòu)房名額。若下半年購(gòu)房，都是用來(lái)投資或出租。“不著急慢慢看，反正每個(gè)樓盤都有不同的定價(jià)策略，有些會(huì)升，有些會(huì)跌。要是覺(jué)得某個(gè)盤價(jià)格調(diào)整到合理水平，性價(jià)比高，周邊位置配套也不錯(cuò)，就會(huì)出手�！�
專業(yè)人士認(rèn)為，購(gòu)房一族，無(wú)論是剛需型，還是改善型，在購(gòu)房前一定要制定購(gòu)房計(jì)劃，充分考慮個(gè)人居住需求、購(gòu)房預(yù)算。若遇上在計(jì)劃范圍內(nèi)的房子，則可以考慮購(gòu)買。當(dāng)然，購(gòu)房時(shí)不可以一時(shí)熱了腦袋，還要綜合考慮樓盤質(zhì)量、物業(yè)管理、地段配套等因素。
