湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月13日訊 2012年已悄然過(guò)去一半，經(jīng)過(guò)了波瀾起伏的上半年，剛性需求是否得到了充分釋放，樓市房?jī)r(jià)是否降到最低點(diǎn)，大盤品質(zhì)是否有足夠保障，促銷力度是否還一如既往，轉(zhuǎn)眼進(jìn)入7月，今年下半年湘潭樓市如何？今年下半年湘潭樓市是好是壞？湘潭下半年房?jī)r(jià)是漲是跌?本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出《湘潭下半年株房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大起大落》
觀點(diǎn)一：樓盤促銷力度將繼續(xù)加大
第一，今年以來(lái)，湘潭各樓盤的銷售價(jià)格及銷售量差距日益增大。從銷售價(jià)格和銷售量來(lái)看，位置好、品質(zhì)高的高端樓盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了低端樓盤，今后這種差距或?qū)⒓哟�。第二，湘潭樓市將以波浪線的形式一路前行，還未到底，但已初見(jiàn)端倪。在今年下半年，湘潭樓市雖然會(huì)呈下滑的趨勢(shì)，但是這已基本上是底端前行，有逐漸回歸的跡象。第三，各大樓盤的促銷將更加頻繁，力度也會(huì)有所加大，導(dǎo)致銷量階段性回升，但是整體銷售量仍然可能不盡如人意。
觀點(diǎn)二：注重提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湘潭樓市銷售處于增長(zhǎng)狀態(tài)。由此可見(jiàn)，剛性需求依然旺盛。下半年，湘潭樓市將出現(xiàn)“價(jià)中有市”，市場(chǎng)穩(wěn)步上揚(yáng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們一直對(duì)湘潭市場(chǎng)非常有信心。
首先，短期內(nèi)湘潭樓市的剛性需求是不可改變的。并且，下半年可售面積加起來(lái)約174萬(wàn)平方米，不會(huì)過(guò)分地供過(guò)于求。由此看來(lái)，價(jià)格很難有下跌的空間。其次是成本，我們判斷房屋成本仍將不斷上升。在湘潭做房地產(chǎn)，根本談不上“暴利”一說(shuō)，成本的上升同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)價(jià)格的上升。第三，高品質(zhì)才是好策略。在這樣一個(gè)很理性的市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)于品牌的信任度會(huì)越來(lái)越大，對(duì)戶型的要求也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。應(yīng)對(duì)這樣的市場(chǎng)，不同的企業(yè)有不同的措施。大家都經(jīng)歷過(guò)2008年上半年的冰凍期，可能會(huì)有不同的調(diào)整考慮，有的是想把戶型做好，有的是控制成本快速出貨，而我們的思路是繼續(xù)注重提高項(xiàng)目整體品質(zhì)。
觀點(diǎn)三：樓市走量仍然以剛需為主
從目前的情況來(lái)看，在一系列政策調(diào)控下，投資與投機(jī)基本得到了有效遏制，因此，湘潭下半年樓市的走量應(yīng)該同樣還是以純剛需和改善型需求為主。今年上半年出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整正在消失，預(yù)計(jì)下半年將有部分項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)小幅上調(diào)，尤其是適合剛需需求的針對(duì)性產(chǎn)品和較為高端的品質(zhì)型樓盤。但是，從整體情況來(lái)看，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)很大程度的上升。
觀點(diǎn)四：流向房地產(chǎn)的資金會(huì)增多
鑒于整體經(jīng)濟(jì)不景氣，下半年金融政策方面依然有降息與降準(zhǔn)的可能性。湘潭樓市趨勢(shì)相比上半年而言，下半年會(huì)以走存量為主，銷售量會(huì)適當(dāng)走高，但不會(huì)出現(xiàn)前幾年的盛況。價(jià)格方面，優(yōu)惠幅度會(huì)逐步降低�！傲�?jī)r(jià)”會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“穩(wěn)中略有回升”的局面。
觀點(diǎn)五：高品質(zhì)樓盤更受市場(chǎng)青睞
首先，下半年湘潭樓市會(huì)進(jìn)一步回暖，成交量將得到一定程度的提高。其次，下半年必定是一個(gè)群雄角逐的市場(chǎng)，各家房地產(chǎn)公司競(jìng)相推量，本土房企之間、外來(lái)房企之間、本土房企與外來(lái)房企之間，會(huì)產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)。第三，價(jià)格升幅平穩(wěn)，下半年湘潭房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的局面。第四，樓盤品質(zhì)將有所提升。越是艱難的時(shí)刻，越能凸顯樓盤品質(zhì)的重要性。大浪淘沙，被青睞的肯定是高品質(zhì)的金牌樓盤。
觀點(diǎn)六：下半年湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲
從6、7月份很多公司漲價(jià)后造成銷量下跌的情況來(lái)看，漲價(jià)的試探并不成功。第一，今年下半年，湘潭樓市成交量將持續(xù)放大，價(jià)格上不會(huì)出現(xiàn)暴漲的局面，而是漲跌互現(xiàn)，漲幅不會(huì)太大。第二，下半年除了存量房將對(duì)新建商品房帶來(lái)沖擊外，保障房的建設(shè)也會(huì)造成較大沖擊。第三，下半年的“金九銀十”，或?qū)⒊蔀橄嫣斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)的成交黃金時(shí)段。第四，下半年的土地市場(chǎng)值得嚴(yán)格關(guān)注，如果繼續(xù)低價(jià)，明年的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)較大漲幅。
觀點(diǎn)七：房?jī)r(jià)無(wú)論上漲下跌 幅度都很大
對(duì)于下半年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格大幅度下滑的可能性已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。在投機(jī)性需求被強(qiáng)力排斥之后，剛性需求已經(jīng)走過(guò)了最初的觀望階段，明顯出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也沒(méi)有“報(bào)復(fù)性反彈”的充分基礎(chǔ)。因?yàn)橄拶J政策實(shí)際上對(duì)需求量的擴(kuò)張，仍起著至關(guān)重要的抑制作用。今年第三套房的信貸政策不可能有放松的機(jī)會(huì)。可以很明確地說(shuō)，能夠微調(diào)貨幣政策，就是對(duì)首套房、自住性需求的支持。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯感悟：作為老板姓，最關(guān)心的依然是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是漲是跌？該在什么時(shí)候買房？小編認(rèn)為，下半年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量肯定會(huì)出現(xiàn)較為明顯的回暖。但因?yàn)橄嫣斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)泡沫本身很小，而且目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也把賭注都?jí)涸诹苏粫?huì)一直打壓房地產(chǎn)上，因此死死咬住價(jià)格不放，因此，湘潭下半年的房?jī)r(jià)無(wú)論上漲還是下跌，幅度都不會(huì)很大。
