三、全力促進湘潭房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展
房地產業(yè)是國民經濟的基礎產業(yè)，發(fā)展房地產業(yè)對于擴內需、保增長具有重要作用。針對當前房地產業(yè)所面臨的復雜形勢和嚴峻挑戰(zhàn)，我們要緊緊圍繞全市經濟社會發(fā)展大局，以更廣的視野、更高的層次來謀劃房地產工作，全力促進我市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。
（一）深入貫徹國家宏觀調控政策，切實強化房地產市場監(jiān)管。加強房地產市場調控、促進房價合理回歸時中央堅定不移的決策，我們必須不折不扣地認真貫徹落實。要進一步加大對住房價格的監(jiān)控力度，明確住房價格的控制目標，力求穩(wěn)重求降；加強市場預測預警分析，為各級領導科學決策提供可靠依據；加快建立和完善房地產市場監(jiān)管信息體系特別是個人住房信息系統(tǒng)建設，為房地產宏觀調控提供有力的技術支撐。要進一步規(guī)范商品房預售許可，大力遏制違法違規(guī)預售行為；落實價格申報、明碼標價、一房一價和價格變動跟蹤制度，加大對項目建設的巡查力度；嚴格商品房預售款監(jiān)管，堅持預售款�？顚Ｓ�，防止挪用預售款和“爛尾樓”問題出現。要進一步推行房地產開發(fā)項目備案證和項目手冊制度，實現對開發(fā)建設全過程的動態(tài)監(jiān)測，確保正常的開發(fā)經營秩序。要繼續(xù)開展房地產市場調查報告研究，定期形成分析報告，對市場狀況和發(fā)展趨勢做出科學研判，提出規(guī)范市場、促進產業(yè)健康發(fā)展的建議，引導企業(yè)有序發(fā)展和市民理性消費，既有效遏制投機性炒房，又著力滿足剛性需求，防止市場的不良動蕩。
（二）加強房地產行業(yè)信用信息管理，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。要認真貫徹落實《湖南省房地產業(yè)信用信息管理辦法》，進一步規(guī)范房地產市場秩序和房地產企業(yè)經營行為，加強房地產企業(yè)及執(zhí)法人員信用信息管理，逐步建立和完善房地產企業(yè)和執(zhí)法人員的信用信息征集、評估、披露、警示、懲戒制度，在全行樹立誠信經營的理念，打造誠信經營的氛圍。通過社會監(jiān)督、誠信體系的建設，保護實力強、品質高、誠信好、業(yè)績突出、依法經營的企業(yè)，打擊不講誠信、欺詐客戶、違法經營的行為，創(chuàng)造誠信品牌，提升行業(yè)形象，以服務促發(fā)展，以服務爭效益，切實提高企業(yè)經營管理水平和服務質量，推動房地產行業(yè)健康發(fā)展。
（三）著力調整產業(yè)結構，不斷提升房地產業(yè)發(fā)展水平。當前，我市房地產業(yè)發(fā)展既面臨重大挑戰(zhàn)和諸多困難，也面臨新的機遇。房地產企業(yè)要把握形勢，找準定位，主動出擊，積極思變，要從“求快求大”逐步變?yōu)椤扒蠓�(wěn)求強”。一是要按照中央要求加大普通商品房及小戶型、低價房的供應力度，刺激市場剛性需求。二是要積極參與城市棚戶區(qū)改造，釋放潛在需求�！笆濉逼陂g，我市棚戶區(qū)改造和市政建設將快速推進，全市規(guī)劃拆遷城市和國有工礦棚戶區(qū)280萬平方米，解決3.5萬戶棚戶區(qū)居民住房困難問題，改善型住房需求將日趨轉旺，潛在需求將得到有效釋放。有條件的房地產開發(fā)企業(yè)要緊緊抓住這一難得的發(fā)展機遇，積極參與棚戶區(qū)改造，把面向棚改安置戶的商品房建設與城市基礎設施改造有機結合起來，力促企業(yè)做大做強。三是呀突出生態(tài)宜居特色，打造房地產品牌。由高消耗高排放的粗放式發(fā)展模式轉向綠色低碳發(fā)展，打“生態(tài)宜居”牌，走綠色發(fā)展之路，適時推出綠色建筑和初、精裝修商品房上市，實施優(yōu)勢地段優(yōu)先開發(fā)，不斷打造優(yōu)質宜居的房地產品牌。四是支持企業(yè)優(yōu)化升級，提升行業(yè)整體水平。要以改革創(chuàng)新為動力，以優(yōu)化管理為抓手，推進建造方式創(chuàng)新、產品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新、科學進步和技術創(chuàng)新、融資方式和管理模式創(chuàng)新，努力推動企業(yè)走上創(chuàng)新驅動、內生增長的良性發(fā)展軌道。五是推動企業(yè)轉型升級，切實轉變發(fā)展模式。要用新視野探索新思路，不斷摸索企業(yè)轉型升級的新途徑，要逐步實現開發(fā)類型的多元化發(fā)展，從單一住宅開發(fā)轉向開發(fā)養(yǎng)老、旅游、休閑、度假等不同類型的項目；要逐步實現運作方式、融資方式的多元化發(fā)展，從“開發(fā)-銷售”型企業(yè)轉向“經營-服務”型企業(yè)。
（四）大力加強協(xié)會自身建設，全力推進房地產行業(yè)健康發(fā)展。房地產行業(yè)的健康發(fā)展，離不開協(xié)會的正確引導。在當前房地產調控的關鍵時期，作為溝通政府和企業(yè)的“橋梁”，房地產業(yè)協(xié)會正發(fā)揮著日益重要的作用。面對新形勢、新任務，如何加強自身建設，增強服務意識，不斷引導會員企業(yè)企穩(wěn)圖強，更好地促進房地產行業(yè)健康發(fā)展是當前房地產業(yè)協(xié)會面臨的重大課題。為此，一要當好政策宣傳員。房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，房地產業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展，對國民經濟的發(fā)展政策的宣傳，當前尤其要及時準確地向企業(yè)傳遞宏觀調控和市場監(jiān)管政策，引導房地產企業(yè)確立正確的發(fā)展方向。二要當好企業(yè)服務員。房協(xié)要切實為企業(yè)和行業(yè)發(fā)展服務，要經常深入會員企業(yè)，廣泛聽取會員的心聲，及時向政府反映行業(yè)的訴求，提出促進行業(yè)發(fā)展、完善產業(yè)政策的意見和建議。要深入研究行業(yè)發(fā)展的動態(tài)，掌握行業(yè)運行的趨勢，及時向會員提供行業(yè)發(fā)展的信息，努力營造良好的溝通交流氛圍，為企業(yè)發(fā)展提供寬廣的平臺。三要當好行業(yè)監(jiān)督員。房協(xié)要積極引導會員單位開展行業(yè)自律，維護良好的市場秩序。要健全行業(yè)規(guī)范，完善內部激勵約束機制，規(guī)范行業(yè)監(jiān)管，樹立公信力和誠信力，推進誠信建設，促進行業(yè)健康發(fā)展。
“疾風知勁草”，“路遙知馬力”。面對困難，面對挑戰(zhàn)，只要我們不懈怠、不泄氣、不動搖，知難而進，百折不饒，我們iu一定能迎來新的發(fā)展機遇，創(chuàng)造新的發(fā)展業(yè)績。讓我們在市委、市政府的正確領導下，振奮精神，團結拼搏，攻堅克難，穩(wěn)中求進，為全面推動房地產健康發(fā)展，努力建設宜居湘潭、幸福湘潭作出新的更大的貢獻！
