湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月24日訊 6月，隨著降息的來臨，全國各地樓市一片嘩然，有看好的，也有旁觀的，各種言論充斥的當(dāng)前房地產(chǎn)市場。我們可以這樣認(rèn)為，在2012年6月集中出臺(tái)和樓市有關(guān)的政策足以定調(diào)2012年下半年年樓市走向。下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯匯總出，6月出臺(tái)的樓市新政策。
政策一：新版《閑置土地處置辦法》出臺(tái)
政策梗要：
6月7日，國土資源部網(wǎng)站掛出修訂后的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)�！掇k法》將從2012年7月1日起施行，而這一處罰標(biāo)準(zhǔn)，湖南省在去年已經(jīng)開始執(zhí)行。
專家解讀：
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，此次修改使得界定是否閑置的起始點(diǎn)更加合理，也更具操作彈性，對于大型土地或聯(lián)合體拿地的情況、土地開工的籌劃時(shí)間與小型地塊或者普通土地也有很大差別，以合同約定開工日期為起始點(diǎn)，更加合理。
國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所資源經(jīng)濟(jì)研究室副主任黃征學(xué)表示，“《辦法》能進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，遏制開發(fā)商的囤地行為及通過囤地獲取超額的土地增值收益。短期會(huì)對開發(fā)商和土地所屬方形成一定壓力，長期能夠調(diào)節(jié)市場供需水平，改善市場均衡關(guān)系。”
政策二：下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)
政策梗要：
6月7日，中國央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間。央行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
專家解讀：
“市場對降息是有預(yù)期，只是沒想到這么快。普遍預(yù)計(jì)可能在7月份，這么快降息說明經(jīng)濟(jì)形勢確實(shí)不好;另外，其它國家都在降息，中國也是順勢而為�！钡禺a(chǎn)專家半求采訪時(shí)表示，“降息意味著從緊的貨幣政策見底，而這也意味著房地產(chǎn)市場的底部到了�！�
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志則認(rèn)為，降息釋放的資金或許會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域，但目前房地產(chǎn)整體形勢的發(fā)展，還要看市場氛圍，包括投資情況、成交情況等。沒有整體氛圍的真正回暖，加息與降息的金融手段，很難作用于房地產(chǎn)市場。
政策三：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率降至4.70%
政策梗要：
住建部6月8日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.9%下調(diào)至4.7%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。
通知還規(guī)定，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
專家解讀：
張大偉表示，對于購房者而言，降息的舉動(dòng)可能會(huì)被理解為政策的轉(zhuǎn)向，觀望的氣氛可能會(huì)再次降低，入市的購房者數(shù)量會(huì)延續(xù)增加趨勢。貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，
胡景暉直言，降息利好購房者，對于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，雖然貸款利息會(huì)有所減少，但無法從根本上解決企業(yè)資金問題。雖然“降息”有利于剛需的釋放，開發(fā)商會(huì)為爭取有限的購房客戶，搶占市場先機(jī)，更多的樓盤會(huì)出現(xiàn)新一輪降價(jià)優(yōu)惠。
政策四：《公共租賃住房管理辦法》公布
政策梗要：
6月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的申請條件、運(yùn)營監(jiān)管、退出機(jī)制等作出明確規(guī)定。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請公共租賃住房，必須同時(shí)滿足以下條件：申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，并定期調(diào)整。公租房無故連續(xù)閑置半年將收回。不過，對地方試圖出售公租房的嘗試，《辦法》并未涉及這一內(nèi)容。
專家解讀：
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，此次管理辦法出臺(tái)后，未來各城市也會(huì)加緊出臺(tái)相應(yīng)的地方公租房管理辦法。公租房大規(guī)模配租后，將會(huì)有效分流租賃市場需求，對于租金起到平抑作用，在二線城市將尤其明顯。
對于國家層面確認(rèn)外來務(wù)工人員可申請公租房這一問題，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)說，各地還是會(huì)對外地人申請公租房設(shè)定一定的門檻，尤其是像北京和上海這種外來人員較多的大城市，可能對工作年限、社保繳納情況等要求比較嚴(yán)格。
