湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月23日訊：近日，湘潭的很多樓盤價(jià)格都出現(xiàn)了小幅的上漲。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者實(shí)地踩盤顯示，上漲的樓盤有：中央一品，幸�？ひ魳坊▓@，金僑城，建鑫城國際社區(qū)，中地凱旋城等樓盤。一方面，盡管有的開發(fā)商不愿承認(rèn)漲價(jià)，但是從售樓處熙熙攘攘的購房人群來看，樓市銷售出現(xiàn)了與調(diào)控力度不相符的火爆。另一方面，不少房產(chǎn)專家表示湘潭房地產(chǎn)市場最低點(diǎn)就要過去。那么湘潭房價(jià)是暫時(shí)反彈還是在走向反轉(zhuǎn)呢？
房地產(chǎn)近期出現(xiàn)反彈
如果說這種火爆的場情形都是出自剛需釋放，或許這只能說房價(jià)出現(xiàn)了暫時(shí)的反彈。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)評論員曾如冰認(rèn)為，湘潭房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一輪明顯的反彈。
曾如冰：反彈還是釋放，取決于我們的限購政策是不是已經(jīng)放松，或者是未來限購政策形同虛設(shè)。如果限購政策繼續(xù)從緊，那么很多投資者依然沒有辦法進(jìn)入市場，市場的價(jià)格即便在剛需的刺激下企穩(wěn)反彈也高不到哪去。如果是整個(gè)限購政策形同虛設(shè)，由于投資者的弱勢，未來的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性的反彈。
現(xiàn)在大家之所以關(guān)注政策，主要是它對于未來的市場非常關(guān)鍵。今年以來，不管承不承認(rèn)房價(jià)上漲，或者房地產(chǎn)開始企穩(wěn)，有一點(diǎn)是非常明確的，就是房地產(chǎn)市場今年3月份成交量出現(xiàn)了復(fù)蘇，5月份開始出現(xiàn)了反彈。從市場來看，從來都是量在價(jià)先，成交量上升說明房地產(chǎn)價(jià)格上升的空間也在擴(kuò)大，所有這些現(xiàn)象都說明湘潭房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一輪比較明顯的反彈。
房地產(chǎn)大幅上升空間不大
其實(shí)很多房地產(chǎn)市場開發(fā)商對于未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的表示出了樂觀。他們認(rèn)為房地產(chǎn)仍然會(huì)是國家的經(jīng)濟(jì)支柱，比如幸福郡音樂花園的執(zhí)行總裁劉建新說：湘潭樓市的前景不是說完全不確定的，因?yàn)槟壳巴鈬?jīng)濟(jì)低迷而我們國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)又找不到新的亮點(diǎn)，所以勢必會(huì)重新回到固定資產(chǎn)的投資上，言外之意是樓市可能未來還會(huì)有繼續(xù)的放松。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)評論員曾如冰認(rèn)為：這樣的說法過于樂觀，看到一點(diǎn)小兆頭就以為未來會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折。很明顯的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場確實(shí)是在反彈，而且對于宏觀經(jīng)濟(jì)也很重要。但是房地產(chǎn)在過去固定資產(chǎn)投資里，只占了投資總額的25%，比例雖然是比較高，但并不是定乾坤的。
另外，房地產(chǎn)市場此前經(jīng)過了將近十年的上漲周期，已經(jīng)透支了未來的空間，而且使中國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了失調(diào)。所以這一輪房地產(chǎn)市場再出現(xiàn)大幅上升，未來會(huì)給我們留下更多債務(wù)、更多的經(jīng)濟(jì)失衡。所以認(rèn)為這一次政府會(huì)對房地產(chǎn)漲價(jià)大幅松綁，可能性不太存在的。而房地產(chǎn)價(jià)格上升跟貨幣的擴(kuò)張是有關(guān)系的，除非貨幣大規(guī)模擴(kuò)張，人均收入大規(guī)模上升，否則房地產(chǎn)像此前十年一樣大幅上升的空間不大。
從而，2012年湘潭房價(jià)趨勢的結(jié)論是：目前湘潭房價(jià)平穩(wěn)小漲，短期內(nèi)不會(huì)大漲。
